Черный список главы Гостелерадио

Черный список главы Гостелерадио Лапина50 лет назад, в канун Нового 1971 года, председатель Государственного комитета по радио и телевещанию при Совете Министров СССР Сергей Лапин утвердил список исполнителей эстрадных песен, вычеркнув из него имена всех тех, кто в своих музыкальных произведениях не прославлял СССР и не пел о его героическом прошлом (революции, КПСС и ее основателе Ленине), а также светлом настоящем — комсомоле, БАМе и Брежневе.

Многие из действующих на тот момент эстрадных солистов с удовольствием (чего уж душой-то кривить) исполняли такие патриотические песни, как «Любовь, комсомол и весна», «Как молоды мы были» и другие действительно по-настоящему талантливые, красивые и мелодичные музыкальные произведения с серьезными социальными текстами, которые могли бы украсить (и украшали) любой концерт. Но многие из певцов и певиц не делали этого и не включали в свои выступления творения патриотически настроенных авторов. Именно таких артистов Сергей Георгиевич Лапин исключил из когорты практикующих гастролеров и постоянных участников звукозаписи на Гостелерадио.

Почему он проделал подобное https://achinsknews.ru/ с определенными людьми и по какой причине включил в этот список фамилии конкретных вокалистов — большая загадка. Ведь мотивы поступка советского чиновника были весьма субъективны и не всегда справедливы.

Но факт остается фактом: в одночасье из списков гастролирующих по стране певцов и певиц, записывающих свои песни на пластинках в государственной фирме «Мелодия», а также на радио и телевидении, исчезли десятки фамилий профессиональных вокалистов и музыкантов всех мастей. Для всех их вдруг наступила пора забвения. Более того, уже записанные ранее и зафиксированные на магнитной пленке на радио и телевидении песни в их исполнении, а также концерты и радиоспектакли подлежали размагничиванию. Та же участь ждала и пластинки с их песнями.

Понятно, что хоть Лапин и считался другом Леонида Ильича Брежнева, однако в своих решениях он был вынужден постоянно оглядываться на старших товарищей из ЦК КПСС, в частности — на секретаря по идеологии Суслова и министра по культуре Екатерину Фурцеву.

Сейчас, спустя десятилетия, уже известно недовольство некоторых государственных и партийных чиновников, например, не в меру эксцентричными выступлениями и вызывающими костюмами Валерия Леонтьева, а также чересчур короткими юбками на сцене молодых «несознательных» певиц — таких, например, как Лариса Мондрус, о которой Екатерина Фурцева, в частности, говорила в узком кругу своих приближенных: «Эта прибалтийская певичка слишком свободолюбива. И в песнях, которые она поет, слишком мало идейной тематики для строителей коммунизма».

Зато с избытком в ее концертах хватало «свободного исполнения». Ведь именно Мондрус одна из первых начала пританцовывать во время пения, что тогда, в 1960-х и 1970-х, не одобрялось.

Как многие подобные ей исполнители, певица не стала жаловаться и стенать. Лариса Мондрус и ее супруг Эгил Шварц просто решили уехать из страны. В 1973 году они подали документы в ОВИР и в том же году, получив разрешение на выезд в Израиль, покинули СССР. Уже позже они переехали в Мюнхен, поселившись в его пригороде — Грюнвальде, купив там себе дом.

В СССР же о Ларисе Мондрус в это время распространяются самые нелепые слухи. Но Мондрус успешно гастролировала, выступала на немецком телевидении, записав в 1974 году на фирме Polydor Records пластинку «Die Herzen singen» на немецком языке. А в 1980-х, после рождения долгожданного сына Лоренса, Лариса всецело ушла в бизнес.

Самые преданные поклонники Мондрус хорошо помнят ее приезд в Москву в 2001 году, а затем и гастроли в Риге и Юрмале. Но главное — до сих пор в России звучат ее незабываемые песни.

«Эликсир жизни»: Как дачнику правильно подобрать удобрения для будущего урожая

«Эликсир жизни»: Как дачнику правильно подобрать удобрения для будущего урожая

Считанные недели отделяют огородную Россию от начала нового сельскохозяйственного сезона. Самые нетерпеливые из дачников уже закупают семена и вносят последние штрихи в стратегические планы по сохранению будущих посадок от вредителей. Параллельно с ними уже потирают руки в предвкушении больших барышей продавцы всевозможных «эликсиров жизни» — якобы универсальных средств для сбалансированного питания и подкормки, а также защиты растений от вредителей.

Свою деятельность они строят на том, что, как и в Средневековье, так и в начале XXI века обязательно найдутся люди, способные поверить в сказки о том, что только сейчас, благодаря последним супер-сверх-нано-разработкам мировой индустрии, наконец-таки появился чудодейственный эликсир «от всего и сразу».

Стимулировать рост и развитие зеленых насаждений, конечно, можно, рассказали «СП» эксперты российской компании по разработке, производству и информационно-технологическому сопровождению применения химических средств защиты растений «Август» растений, но для этого используется целый спектр препаратов.

Есть, например, продукты-фиторегуляторы, которые влияют на их телосложение (так называемый габитус), перераспределяя фотосинтезируемые вещества между корневой и надземной частью, снижая высоту, механически укрепляя ткани и увеличивая толщину стебля, чтобы препятствовать полеганию посевов. В их состав входят такие вещества, как хлормекват-хлорид, тринексепак-этил, паклобутразол, тебуконазол, метконазол и другие. Они являются ретардантами, то есть не провоцируют, а сдерживают рост, воздействуя на растения с помощью регулирования уровня и соотношения их собственных фитогормонов.

А вот если нужно стимулировать развитие растения, то используются непосредственно фитогормоны, усиливающие деление клеток, их удлинение и дифференциацию тканей, влияя на прорастание семян, рост стебля в длину, переход к цветению, развитие органов цветка и так далее. К таковым относятся гиббереллины, ауксины, цитокинины, часть из которых успешно синтезируется.

Кроме фитогормонов существуют еще и так называемые ауксиноподобные гербициды, к числу которых относятся дикамба, клопиралид, МЦПА и прочие вещества. Применяемые в микродозах, они работают в качестве стимуляторов, а если в качестве гербицида буквально «заращивают» растение до смерти.

Отдельной группой идут вещества, ускоряющие созревание. Этилен, например, можно применять для дозревания собранных с грядок зелеными томатов, а малеиновый гидразид, используемый для обработки урожая перед его закладкой на хранение, ингибирует прорастание лука и картофеля.

Все эти средства известны давно, а их эффективность подтверждена многочисленными методологически надежными опытами и многолетней практикой применения. Те же ауксиноподобные гербициды были выведены на рынок около 70 лет назад, однако до сих пор широко используются аграриями, поскольку этот класс химических соединений крайне редко провоцирует формирование устойчивых к своему воздействию сорняков.

«Когда непрофессиональные участники рынка говорят о стимуляторах роста, то зачастую имеют в виду не вышеуказанные продукты, а волшебные таблетки от различных «продавцов счастья» — одна таблетка на ведро воды, ведро на три сотки, — считает директор по маркетингу и продажам компании «Август» Михаил Данилов. — Аналогично медицинским БАДам «от всех болезней», они-де «повышают всхожесть и энергию прорастания семян», «усиливают ростовые и формообразовательные процессы», «повышают устойчивость растений к болезням и неблагоприятным факторам внешней среды», «улучшают урожайность и качество продукции», «снижают стресс от применения химических средств защиты растений».

Нередко этот чудодейственный «регулятор» красиво упакован в фабричных условиях и продвигается на рынок с помощью не менее красивого квазинаучного описания — «является единственным на рынке препаратом, полученным методом квазивихревого кавитационного мономолекулярного нанодробления». Что это означает, я сам не знаю, но как эффектно звучит! А если он еще и стоит недорого по сравнению с качественными семенами, удобрениями, средствами защиты растений, техникой, как устоять перед столь привлекательной обманкой?"

Если появляется желание приобрести какой-либо препарат, эксперты компании «Август» рекомендуют относиться к нему с крайним подозрением, если его производитель или продавец рассказывает:

— о крайне широком спектре действия с размытыми характеристиками, которые невозможно проверить опытным путем: «поможет растению справиться со всеми болезнями и неблагоприятными факторами», «окажет общеукрепляющее действие», «мобилизует защитные силы растения», «повысит усвоение…», «выступит активатором…»;

— о способность повысить урожайность в разы, если при этом не указывается, какая урожайность взята в качестве базовой;

— о множестве ограничений по условиям применения: влажности, температуры, состояния почвы, наличия питательных веществ в ней, так как при отсутствии результата у недобросовестного продавца или производителя появляется возможность ссылаться на то, что пользователь не учел того или иного фактора, попав в так называемое «узкое окно эффективности»;

Также настороженность должно вызывать отсутствие описания механизма действия или даже явного указания на действующие вещества, наличие в составе «стимулятора» реально работающего действующего вещества с описанным механизмом, но его доля гораздо ниже эффективно работающих дозировок.

Кроме того, эксперты советуют трижды подумать перед покупкой вещества, если:

— у него продолжительный срок хранения в очень широких температурных пределах, но в составе фигурируют споры грибов или живые штаммы бактерий;

— акцентируется внимание на безопасности препарата только потому, что его происхождение «природное» (хотя в реальности многие «природные» вещества не менее опасны, чем синтетические: например, такие продукты жизнедеятельность грибов, как афлотоксины, представляют собой яд и сильнейший канцероген);

— отсутствуют указания на сроки применения в зависимости от фазы развития обрабатываемых культур;

— присутствует указание на безвредность передозировки;

— у продавца отсутствует научный отчет о полевом опыте применения (фотографии или презентации культур не в счет, это должен быть составленный компетентной в сельском хозяйстве организацией документ, свидетельствующий о проведенных в соответствии с методикой полевого опыта исследованиях с обязательным указанием НСР (наименьшей существенной разницы) при сравнении полученных численных значений показателей вроде урожайности);

— имеются ссылки на некие «авторитетные мнения» научных и общественных организаций, либо конкретных специалистов — кандидатов, докторов наук и даже академиков, особенно если это не академики РАН, а члены различных «самопровозглашенных» академий;

— оплатить препарат предлагается только в том случае, если на обработанном участке урожайность оказалась выше, чем на контрольном.

«Как правило, от подобных регуляторов роста нет не только доказанной эффективности, но и прямого вреда, так как чаще всего они представляют из себя или плацебо, или аналог гомеопатического продукта с многократно заниженным содержанием реальных действующих веществ, — резюмировал Михаил Данилов. — Однако косвенный ущерб может быть весьма значительным. Одно дело, когда продавец такого препарата говорит: возьмите такое-то средство защиты растений и добавьте мой продукт. Но вот если он рекомендует использовать свой продукт с половинной нормой обычно применяемого химического фунгицида или вообще без него, то это может привести к тому, что урожай будет значительно ниже запланированного, а то и вовсе погибнет, когда „волшебная таблетка“ ожидаемо не сработает».

Источник

Как сделать атмосферу в квартире комфортной

Как сделать атмосферу в квартире комфортной

Минувшая зима устроила россиянам испытание в виде лютых морозов. Грядущее лето, по сведениям синоптиков, обещает проверить их на прочность небывалой засушливой жарой. Где спасться людям от этих экстремальных проявлений природы, как не в своих домах? Главное, чтобы в них был здоровый микроклимат.

Вместе с экспертами рынка недвижимости «СП» рассказывает, какими показателями он должен обладать и как их добиться.

«Строительные требования к микроклимату общественных и жилых помещений внесены в межгосударственный стандарт, — подчеркивает управляющий директор компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE) Надежда Крокка. — Это ГОСТ 30494–2011, в котором дается определение микроклимата, как состояния внутренней среды помещения, оказывающей воздействие на самочувствие человека. Внутренняя среда квартиры характеризуется следующими параметрами: температура, влажность и подвижность воздуха. Таким образом, это не что-то абстрактное и востребованное на данный момент, а вполне конкретное определение, закрепленное в строительных нормативах. С учетом этих требований в строящихся домах формируется вентиляционная система, устанавливаются окна и двери необходимых размеров, просчитывается множество других нюансов».

Основываясь на этом, аналитики «Метриума» напоминают, что в теплое время года температура воздуха в домах и квартирах должна находиться в пределах 22−25 °C, а в холодное — на уровне 20−23 °C. Но это средневзвешенные показатели, которые несколько различаются в зависимости от конкретного предназначения помещения. Так, в гостиных, спальнях и детских оптимальной температурой считаются 23−24 °C, в ванных комнатах — 25−27 °C, в туалетах и коридорах — 18−21 °C, а в кухнях — 17−18 °C.

Излишне сухим воздух быть не должен, иначе он будет «драть» горло и сушить кожу. Но и слишком влажным быть ему также не полагается, в противном случае хозяева могут столкнуться с появлением плесени и грибка, вывести которые не так-то просто, несмотря на обилие специальных средств. Таким образом зимой уровень влажности в комнатах не должен превышать 45%, а в летние месяцы его можно увеличить до 60%.

Не стоит забывать о том, что эти параметры могут подходить далеко не всем. Например, детям и гражданам, страдающим некоторыми хроническими заболеваниями, рекомендовано немного повышать сезонную влажность. Что же касается температуры воздуха, то статистические данные говорят о том, что женщинам и людям преклонного возраста более комфортно живется в помещениях, где этот показатель доходит до 27 °C.

Как измерить и менять температуру воздуха в помещении, пожалуй, прекрасно знает даже ребенок — смотрим на обычный домашний термометр, и при необходимости либо вк5лючаем дополнительные отопительные приборы, либо открываем окна с форточками, при возможности перекрывая радиаторы с помощью вентилей.

Что касается влажности, то тут тоже ничего особенно сложного нет, достаточно обзавестись бытовым гигрометром, а еще лучше — многофункциональной домашней метеостанцией. Если выясниться, что ее уровень недостаточен, на помощь придет увлажнитель воздуха. Если его нет под рукой — не беда, можно с помощью пульверизатора увлажнить занавески на окнах или просто повесить в комнате мокрую простынь.

Гораздо больше усилий потребуется в случае, если уровень влажности в помещении превышен. Прежде всего, потребуется отладить работу вентиляции (что весьма проблематично в старом жилом фонде), затем необходимо проконтролировать состояние утепления стен и полов (что особенно актуально для помещений, расположенных на первых этажах высоток). Также нужно выяснить, не имеется ли где-то протечек в системе водоснабжения квартиры или дома (эта проблема актуальна всегда, вне зависимости от качества жилфонда и расположения помещения).

На случай, когда проблему высокой влажности нужно решить одномоментно, знатоки вопроса рекомендуют использовать соль или рис. Эти продукты могут впитать в себя некоторую часть влаги из воздуха, несколько снижая уровень влажности в помещении. Также необходимо помнить, что кардинально решить проблему повышенной влажности в ванных комнатах и туалетах путем установки вытяжных вентиляторов довольно затруднительно, если не озаботиться при этом обустройством притяжных.

Куда более хлопотно, отмечают эксперты компании «Метриум», обеспечить чистоту воздуха в жилых помещениях, ведь источников загрязнения в них великое множество: вредные элементы могут поступать с улицы через окна и двери, а также по неочищенным вентиляционным каналам. Добавляют грязи и испарения с поверхностей элементов интерьера и мебели. К тому же, и сам человек в результате своей жизнедеятельности «дарит» жилью свои биологические отходы — антропотоксины в виде углекислого газа, ацетона, аммиака и прочих химических соединений.

Кстати, напоминают эксперты, согласно действующим ГОСТам, концентрация углекислого газа в домах должна колебаться в диапазоне 800−1400 ppm (подобные замеры являются штатными функциями некоторых домашних климатических станций). Однако врачи настаивают — предельно допустимой следует считать концентрацию углекислого газа на уровне всего лишь 800 ppm.

Чтобы обеспечить чистоту воздуха в помещении, нужна как минимум исправная вентиляционная система, а в идеале — еще и обеззараживатель. Улучшить их работу помогут фильтры, способные задержать не только частицы механических загрязнителей, но и микроорганизмы.

Не последнюю роль в формировании здорового микроклимата играет и движение воздуха по помещению, измеряемое специальными приборами — электроанемометром и кататеромометром. В идеальном варианте зимой его циркуляция должна осуществляться со скоростью 0,15 м/сек, а летом — 0,25 м/сек.

Вообще, напоминают «метриумовцы», сделать идеальным климат в отдельно взятой квартире сейчас довольно легко, благо что на рынке представлено для этого достаточно систем, не только оснащенных всеми соответствующими датчиками, но и обладающих функциями регулятора каждого из заданных параметров. Достаточно лишь разместить одну из таких систем в помещении, и время от времени ее контролировать.

Но если по каким-то причинам завести подобного «умного помощника» не представляется возможным, то поддерживать микроклимат на комфортном уровне можно и более простыми, проверенными и надежными способами.

Например, можно осуществлять периодические влажные уборки с помощью ведра с водой, тряпки и обычного пылесоса. Пригодится и универсальный парогенератор, который без каких-либо химических средств отлично чистит практически любые поверхности, включая стены санузлов и ванных комнат.

Соляные лампы и другие бытовые приборы для ионизации воздуха отлично справляются с бактериями. Кроме того, давно уже изучено их терапевтическое воздействие, и специалисты доказали, что эти устройства благотворно влияют на укрепление иммунитета, повышают тонус, способствуют нормализации многих систем организма. При этом следует помнить, что бесконтрольное использование такой техники может привести и к обратному эффекту. Поэтому перед установкой любого приглянувшегося ионизатора желательно получить консультацию физиотерапевта или участкового врача, которые подскажут, как использовать этот прибор наилучшим образом.

Особо ревностным поборникам здорового микроклимата аналитики компании «Метриум» также советуют как можно быстрее избавляться от настенных и напольных ковров, паласов и других мягких покрытий вместе с мягкими игрушками. Ведь любой ворс, напоминают они, является превосходным плацдармом для размножения самых разных органических раздражителей, включая пылевых клещей и прочих домашних паразитов.

Незаменимыми помощниками в борьбе за здоровый микроклимат станут и домашние растения, замечательно очищающие воздух и насыщающие его кислородам. Так, обычная герань способна побороть стафилококки, кипарис выделяет обладающее целебным эффектом эфирное масло, а фикус очищает воздух от фенола и формальдегида не хуже самой умной техники.

Источник

Где в России жить невозможно

Где в России жить невозможно

Ростов, Воронеж, Новосибирск… Блогер-урбанист Илья Варламов почти в каждом городе страны нашел жилые комплексы и микрорайоны, где неприятно и некомфортно жить.

«Музыкальное» гетто и самый зловонный квартал Москвы

Попали в антирейтинг Варламова микрорайоны «Перспективный» в Ставрополе, «Суворовский» в Ростове-на-Дону, «Арсенал» в Перми, «Ботанический сад» в Воронеже и многие другие.

Удивительно, что стремительно застраиваемое Подмосковье (только в прошлом году здесь построили более 9 млн кв. м жилья) Варламову дало только один повод для критики — это жилой комплекс «Самолет» в люберецком микрорайоне Некрасовка.

Варламов и раньше называл Некрасовку одним из худших микрорайонов в Москве и Подмосковье. Кстати, построена она была на месте бывших Люберецких полей аэрации, на которых очищались канализационные стоки со всей Москвы. Сейчас в южной части Некрасовки находится Люберецкая станция аэрации, из-за которой жители новостроек постоянно жалуются на зловонный запах канализации.

Крепко досталось от блогера, например, микрорайоне «Музыкальный» в Краснодаре, который и сами местные жители называют не иначе как гетто. Здесь почти нет дорог, озеленения и магазинов, во дворах отсутствует элементарное благоустройство, мусорки почти всегда переполнены.

Одна из самых главных проблем огромного микрорайона площадью почти 2 кв. км — это отсутствие ливневок. Построен «Музыкальный» на песчано-глинистых почвах, из-за чего после каждого дождя дворы и направления (назвать их улицами язык не поворачивается) затапливает. Люди вынуждены передвигаться по колено в грязи.

Уехать из «Музыкального» почти невозможно. Еще в прошлом году, как заверял мэр Краснодара Евгений Первышов, на улице Московской должны были достроить трамвайную линию… Но, как обычно не успели. Запуск трамвая перенесли на 2022 год.

Пруд-вонючка и частокол многоэтажек

Казалось бы, грех жаловаться жителям «Суворовского» в Ростове-на-Дону — в отличие от жителей «Музыкального», у них и общественный транспорт есть, и торговый центр, и даже школа, церковь и фонтан.

Проблема только в том, что почти 70 многоэтажек построены были в чистом поле за рекой с говорящим названием Пересыхающая. Пруд, который застройщик презентует на сайте ЖК «Суворовский», превратился в грязную зловонную лужу. А вместо обещанного красивого пейзажа из окон открывается вид на частокол многоэтажек с проплешинами забитых машинами парковок. Да общественный транспорт такой, что в него просто попасть невозможно.

Жилой массив «Просторный» в Южно-Чемском микрорайоне на окраине Новосибирска построила компания местного депутата Алексея Джулая. Илья Варламов критикует жилой комплекс не первый год. И поделом!

Практически нет нормальной инфраструктуры: разбитые грунтовые дороги, мусор во дворах, захламленные парковки. Дома явно сделаны из дешевых стройматериалов. Но именно дешевизной они и привлекают покупателей. Зато потом люди избавляются от купленного жилья: новосибирские журналисты выяснили, что дома в «Просторном» лидируют в городе-миллионнике по количеству выставленных на продажу квартир.

Самарский «урбанистический ад» и города-паразиты на теле Питера

Рядышком с самарским поселком Дубовый Гай (тоже ведь говорящее название) разместился в полях гигантский микрорайон «Кошелев». Да, он действительно гигантский — площадью 130 гектаров. На них раскинулись абсолютно одинаковые домишки. С высоты птичьего полета похоже на ферму с рядами однотипных коровников.

Микрорайон, очевидно, увековечит имя его застройщика — депутата Самарской губернской думы и владельца одноименной (кто бы сомневался!) строительной корпорации Владимира Кошелева. Построил он микрорайон, а по сути целый город-спутник Самары, в чистом поле.

Еще в начале строительства в 2012 году архитекторы называли проект «урбанистическим адом». Да и сейчас что-то подобное трудно найти не только на просторах России, но и в мире.

Больше всего досталось от Варламова Санкт-Петербургу и его окрестностям. Отдельно упомянул он, скажем, один из самых молодых городов России — Кудрово, который появился на картах в 2018 году (до этого был деревней).

Сейчас это фактически пригород Санкт-Петербурга. Кстати, именно в Кудрово расположен самый большой дом в России (3700 квартир в 35 подъездах) — жилой комплекс «Новый Оккервиль».

Отдельного упоминания удостоились питерский жилой комплекс «Северная долина» в поселке Парголово и жилой комплекс «Сергей Есенин», который с высоты птичьего полета похож, простите, на фаллос.

В антирейтинге Варламова есть еще один питерский город-спутник Мурино, тоже из Всеволжского района Ленинградской области. Кудрово и Мурино — две главные градостроительные ошибки в России, которые собрали все возможные ошибки в планировании городского пространства. Она организовано бестолково: питерские дворы-колодцы, только высотой в десятки этажей, огромные очереди на автобусных остановках.

Местные жители жалуются на стихийную торговлю, постоянные пробки, дефицит маршруток и автобусов. При этом в Мурино и Кудрово нет никаких точек притяжения и рабочих мест, жители этих городов-спутников (или, как из презрительно называет Варламов «городов-паразитов») пользуются всеми благами Санкт-Петербурга, нагружая его инфраструктуру. Своей-то нет…

Илья Варламов как опытный урбанист считает, что винить за появление подобных уродливых микрорайонов стоит не чиновников или бизнесменов, а самих покупателей. На рынке сегодня есть и дорогое, и дешевое, и качественное, и ужасное жилье.

Причем и ужасное можно купить задорого, а комфортное — дешево. Покупатели же часто клюют на агрессивную рекламу, которая обещает горы золотые. И только когда мы сами научимся делать осмысленный выбор, не покупаясь на маркетинговые уловки «говноделов», тогда безобразия вроде «Музыкального» или «Кошелева» на рынке перестанут появляться.

Ведь покупать там квартиры умный потребитель уже не будет.

Источник

Нашей экономике скоро покажут «япону мать»

Нашей экономике скоро покажут «япону мать»

России грозит новый макроэкономический кризис. К такому выводу пришла, в частности, Счетная палата, отметив, что его первопричиной может стать ускоренный рост ипотечного кредитования, не соответствующий темпам строительства и разгоняющий цены на жилье.

В отчете по итогам оценки эффективности бюджетных расходов на поддержку рынка ипотеки и жилищного строительства в 2019—2020 годах аудиторы ведомства подчеркнули — в прошлом году индекс роста цен на жилье на первичном рынке составил 12% по отношению к 2019 году. Столь форсированный рост ипотечного кредитования может «иметь негативные последствия для макроэкономической устойчивости».

«Опыт многих стран показывает, что первоначальный эффект повышения доступности ипотечного финансирования после снижения ставок в конечном счете может приводить к обратному эффекту: снижению ценовой доступности покупки жилья», — приводила ранее «СП» выдержку из документа.

Основным фактором поддержания доступности жилья, делают вывод представители Счетной палаты, должна выступать не ипотека, а рост доходов населения, опережающий рост цен на жилье. Кроме того, для сбалансированного роста рынка жилой недвижимости, не приводящего к формированию ценового «пузыря», темпы ввода новых объектов должны соответствовать росту спроса.

— Действительно, потенциальная возможность для ипотечного кризиса в России складывается, — подтвердил в беседе с «СП» доцент РАНХиГС Сергей Хестанов. — Темпы роста цен на жилье заметно выше темпов роста доходов населения. В этих условиях вполне может сложиться ситуация, при которой цены могут упасть на величину, превышающую средний размер первоначального взноса по ипотечному кредиту, который фактически компенсирует потери банка. С этой точки зрения Счетная палата абсолютно права.

«СП»: — В чем главная опасность такого вероятного сценария?

— Мировой опыт ипотечных кризисов показывает, что когда такое происходит, то спрос на недвижимость падает очень сильно, а попытки реализации залога провоцируют еще большее снижение цен. Главная опасность заключается именно в этом — цена падает, из-за этого залоги еще сильнее обесцениваются, и эта реакция становится цепной. Если это происходит, то вслед за этим значительная часть банков несет значительные убытки по кредитам, а девелоперы, берущие кредиты под залог недвижимости, сталкиваются с обесцениванием этих самых залогов.

Явление это достаточно разрушительное. В этом плане весьма примечателен печальный пример Японии, где подобная ситуация приключилась в 1991 году, и до сих пор ситуация с ценами там, надо сказать, не стабилизировалась. Это крупное государство с сильной экономикой было даже вынуждено тогда национализировать банки.

«СП»: — То есть нас скоро «накроет», так сказать, по-японски?

— С одной стороны, опасения Счетной палаты относительно возможности макроэкономического кризиса из-за ипотечного рынка как минимум оправданы. Но надо понимать, что, во-первых, у нас практически не существует исторических прецедентов широкой дефляции в экономике, потому что в Японии-то это все происходило именно на этом фоне. Во-вторых, у нас рынок ипотеки сравнительно молодой, и внушительная доля недвижимости, полученная гражданами еще с советских времен, с ипотекой не связано. Поэтому таких разрушительных масштабов кризиса, как в Японии, я думаю, не будет. Но потенциально, повторюсь, такая вероятность есть.

«СП»: — Если такого негативного сценария все-таки не удастся избежать, у нас в итоге вся экономика, образно выражаясь, ляжет, или только какие-то ее отдельные сектора?

— В случае неблагоприятного развития событий люди с высокой кредитной нагрузкой, купившие недвижимость, могут попасть в ситуацию, когда не смогут отвечать по своим обязательствам. И если это явление будет массовым, то и последствия будут довольно опасными. Как с точки зрения того, что банки могут понести серьезные убытки, так и с точки зрения социальных последствий для граждан.

«СП»: — Какими могут быть эти последствия?

— Может сложиться ситуация, когда стоимость недвижимости не покроет задолженности гражданина перед банком. В итоге он может и жилья лишиться, и при этом еще будет обязан кредит выплачивать. А если учесть, что недвижимость для большинства россиян — самое дорогое, что у них есть, можете себе представить, что такое пройти через банкротство и все потерять?

«СП»: — Почему тогда при такой серьезной опасности программу льготной ипотеки упорно не сворачивают?

— Вы знаете, у этой программы довольно сильные лоббисты. Понятно же, что основной ее бенефициар — не граждане, которые от ее ввода скорее проиграли, нежели выиграли, ведь доступность жилья по факту снизилась из-за роста цен. Ее основные интересанты — крупный девелопмент, повышающий спрос на свои проекты.

Впрочем, помимо мощного лобби, о котором упомянул Сергей Хестанов, есть, по всей видимости, и еще одна причина, по которой государство настойчиво цепляется за сектор недвижимости, несмотря на все риски предпринимаемых ею шагов. Ведь это, пожалуй, единственная сфера, кроме сырьевого экспорта, где можно выдать на-гора хоть какой-то рост и получить определенную прибыль.

— Вооружение мы экспортируем довольно активно, но санкции США в этой сфере нам ощутимо мешают, — перечислил проблемы нашей экономики экономист Леонид Хазанов. — Только Индия и Китай могут позволить себе не обращать на них внимания и делать, что заблагорассудится, а все остальные, покупая наше вооружение, рискуют подпасть под американские санкции. Что касается экспорта продовольствия, то мы, и правда, можем делать на его экспорт серьезную ставку. Есть только одно маленькое «но» — мы недостаточно выращиваем пшеницы первого, второго и третьего классов, а это наиболее дорогой продукт, идущий на выпечку хлеба и прочих изделий. Так что без увеличения посевов высококлассной пшеницы рассчитывать на большие экспортные прибыли мы не можем.

Станкостроение в России слабоватое, несмотря на ранее анонсированные проекты строительства новых заводов. Чтобы вывести его на экспорт, нужен его гигантский скачкообразный рост, а у нас для этого нет ни ресурсов, ни кадров. Автомобили наши в Азии, Африке и кое-где в Европе, конечно, покупают, но говорить о крупном экспорте не приходится. В машиностроении, как и в других отраслях, мягко говоря, все порушено. Это прекрасно видно хотя бы по тому, что наши авиакомпании предпочитают покупать «Боинги» и «Эйрбасы» вместо ТУ, ИЛов и «СуперДжетов».

Как видим, от суровой реальности никуда не деться — на самом деле мы не просто не слезли с «нефтяной иглы», а еще и успели плотно подсесть на несколько других «игл», в частности, газовую и металлургическую. И они по-прежнему прочно удерживают Россию под влиянием цен на различные сырьевые товары.

Однако на обрисованном предыдущими экспертами фоне какой-то жесткой экономической катастрофы нам в ближайшее время, пожалуй, ждать не стоит, потому что при всем этом некая макроэкономическая стабильность в России все же сохраняется, считает доцент РЭУ им. Плеханова Олег Комолов.

— Правда, сохраняется она во многом благодаря тому, что реальные доходы населения у нас падают, — поделился он своей точкой зрения с изданием, — но эта формула в конечном счете ведет к тому, что голод и катастрофа нам все же не грозят. Жить мы, как говорится, будем долго, хоть и плохо.

«СП»: — Почему именно так?

— Потому что бюджет у нас худо-бедно, но пока сбалансирован. Да, он довольно убогий, да, он угнетает социальную сферу, да, он экономит на ЖКХ, здравоохранении и образовании. Но, по крайней мере, он позволяет как-то сводить концы с концами, выплачивать бюджетникам хоть какие-то зарплаты, а старикам — хоть какие-то пенсии.

Резервы же России при этом переизбыточны, существенно превосходя показатели достаточности, сформулированные экономической наукой. Предвидя вопрос, почему же при таких резервах доходы россиян падают, поясню, что такие внушительные запасы необходимы государству для девальвации курса рубля, поддерживая его на заниженном уровне. Это помогает нашим экспортерам получать дополнительные рублевые прибыли от экспорта нефти.

С одной стороны, такая финансовая политика позволяет «законсервировать» текущую ситуацию, что, на мой взгляд, полностью совпадает с политической повесткой нынешнего правящего класса — не проводя никаких реформ, сохранить «коллективного Путина» и его экономическую модель на как можно более долгий срок.

С другой стороны, такая политика ставит абсолютный крест на любых перспективах догоняющего развития. Так что о целях вроде достижения в России уровня жизни США и Европы или достижения технологического паритета можно спокойно забыть. О задачах реализации человеческого потенциала, о научно-техническом прогрессе, об обеспечении мирового лидерства России придется тоже забыть. Такие цели нашим правящим классом даже не ставятся, и мы все дальше от них отходим. Но зато и экономическая катастрофа в дверь не постучится.

Источник

Люди знают, насколько «улетит в космос» цена на квартиры в 2022 году

Люди знают, насколько «улетит в космос» цена на квартиры в 2022 году

Агентство «Национальные Кредитные Рейтинги (НКР)» предупреждает россиян, что жилье в новом году будет дорожать, хоть и не так быстро, как в минувшем.

В отчете «Что нам стоит дом построить», опубликованном 24 декабря, говорится: «НКР не ожидает снижения цен на строительные материалы в 2022 году из-за прогрессирующей инфляции во всём мире, однако их рост существенно замедлится после скачка почти на треть с октября 2020 по октябрь 2021 года.

Цены на основные строительные материалы в совокупности повысятся на 15%, что может увеличить стоимость квадратного метра в среднем на 5%. Больше всего в 2022 году подорожают арматура, кабели и электрика (+20%), теплоизоляция, кровельные материалы и окна ПВХ (+15%)".

Исходя из этого и других факторов, делается следующий вывод: «Общее повышение цен на новостройки составит (в 2022 году) не менее 10%». Дело даже не только в глобальной инфляции, повышающей ценники на стройматериалы, но и во внутренних растущих тарифах на строительно-монтажные работы, а также в сохраняющемся спросе на недвижимость.

Да, народ стремительно нищает и живет от зарплаты до зарплаты. Но, как отмечает НКР, «несмотря на снижение покупательной способности россиян на фоне инфляции и повышения ставок по ипотеке, спрос на новое жилье продолжает усиливаться, хотя и значительно медленнее, чем в 2020 году».

И вообще, нынешние девелоперы — это крепкие и циничные ребята, прошедшие жестокую школу выживания в суровой российской действительности. Они-то знают, что только дай слабину, и им уже никогда не выбраться из долговой ямы. Ну, а после этого власть с огромным удовольствием заклеймит их как матерых жуликов.

Тема «обманутых дольщиков», кстати, педалируется проправительственными СМИ исключительно только с этих позиций, тогда как значительную часть ответственности несет именно власть. Многие застройщики погорели из-за кассового разрыва между ценой квартир в договорах долевого участия и улетевшей на небеса стоимостью квадрата на момент сдачи многоквартирных домов.

Чтобы не было лишних иллюзий, агентство НКР предупреждает: «В случае ослабления роста или падения спроса девелоперы будут снижать выводимые на рынок площади, чтобы не допустить существенного снижения цен».

Однако есть и другие точки зрения.

В частности, эксперты допускают, что цены на недвижимость в России могут снизиться из-за падения спроса на ипотеку из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ.

Любопытно, а что думают сами россияне на форумах, посвященных недвижимости?

Как пишет юзер с ником СахЮг: «Мнение „авторитетных ыкспертов“ (не путать с экспертами) интересует постольку-поскольку, так как ещё в 2019 году говорили, что ценам уже расти некуда, и про „пузырь“ говорили, и про падение доходов населения тоже говорили. Однако цены выросли настолько, что глаза на лоб лезут. Есть желание попасть в „уходящий поезд“ ипотеки, пока процентная ставка не вернулась к двузначным числам от 10% и выше».

Форумчанин baydarka отдельно отмечает: «Те, кто хотели трёшку, будут пытаться купить двушку, а кто хотели двушку, купят однушку и перенесут кухню в коридор, сделав 2 полноценные комнаты».

И в самом деле, уже сейчас застройщики в Москве и Подмосковье налегают на жилищные комплексы, в которых однушки и студии-вагончики составляют до 80% квартирного фонда.

Заслуживает внимания пост некого Аким-ХХХ: «Ребята, о чем вы? Сейчас на стройках веб-камеры стоят, посмотрите хотя бы полчаса, как строятся дома, и вы все поймете. Мужики с обветренными настолько лицами, что уже не поймешь — азиаты или не азиаты, вяжут как проклятые арматуру на перекрытии. Начали в восемь (утра) и закончили в восемь (вечера). Весь день туда-сюда ходят по двадцатому этажу. Взяли железяки из связки, отнесли на место, и пятой точкой в небо… и опять по-новой. Молодняка среди них вообще нет — только те, кому за сорок. Поверьте, молодые таджики и узбеки уже на стройку не идут».

Конечно, государевы люди имеет право на свой взгляд. Однако, как справедливо отмечает СахЮг, обнадеживающие прогнозы дезориентируют покупателей. Многие из них, кто поверил в «лопающийся пузырь», уже кусают локти, поверив «ыкспертам».

Юля К. отмечает: «Мой муж начитался статей о скором массовом банкротстве ипотечников и с пеной у рта доказывал, что вот-вот банки будут выбрасывать на рынок квартиры банкротов за копейки. Однако моя знакомая, работающая в Сбере только покрутила пальцем у виска. У банкиров накоплен такой жирок, что им проще заморозить объекты на своем балансе. Они-то знают, что скорее обесценятся дензнаки, чем квадраты. Все, что продается на рынке как изъятое жилье, сплошной неликвид маргиналов…».

И это не чисто российская проблема — так сейчас практически везде. Например, Национальная ассоциация риэлторов США (NAR) отмечает: «Средняя цена дома для перепродажи в декабре 2021 года выросла на 13,9% по сравнению с 12 месяцами назад до 353 900 долларов… дело в том, что на рынке США сильно не хватает жилья, и спрос будет расти в 2022 году… Проблема системная и связана с нехваткой пригодных для застройки участков и строительных рабочих».

Речь, повторимся, идет о глобальных тенденциях, вызванных, в том числе, ковидной пандемией. Даже успешные арендаторы начинают понимать, что однажды могут остаться без крыши над головой, если «блокировки экономики» станут регулярными. И сказать отдельное «спасибо» следует глобализму — появившись в какой-нибудь индийской или африканской деревушке, новая зараза уже через пару недель окажется в Париже, Нью-Йорке, Москве…

Об этом, к слову, пишут и на наших форумах. Так, некий юзер Marginal@ жалуется в интернете: «Раньше я жил путешествиями, теперь хочу свой дом, очень хочу. Когда закрыли ресторан, где я работал, я не смог заплатить за съем и пришлось вернуться к родокам, которые назвали меня конченным неудачником. Из-за того, что я по факту бездомный. И я признал их правоту. Теперь у меня появилась идея фикс купить студию в Подмосковье».

И таких, как Marginal@, на форумах очень много. Если в прошлом году драйвером роста стоимости квадрата была низкая ипотечная ставка, то в 2022 году — станет нехватка квадратов из-за того, что монетарные власти объявили войну инфляции.

Источник

Биатлонист Логинов после провала России выйдет в золотой майке

Вопрос выбора металлочерепицы – российской или импортной, – является одним из самых насущных для отечественного покупателя. На что стоит обратить внимание при выборе?

Сначала давайте определимся, что для нас будет решающим:
выбор производителя, который изготавливает и окрашивает листы с полимерным покрытием
выбор производителя, который профилирует кровельный материал.

Мы считаем, что производитель, профилирующий металлочерепицу, не столь важен: практически все российские производители на данный момент используют при производстве качественное импортное профилирующее оборудование. Поэтому штамповка практически идентична по качеству как у отечественных, так и у импортных производителей.

Совсем иначе обстоит дело с производителями стальных листов с полимерным покрытием. Импортные производители тут при процессе цинкования стального листа расходуют 203-270 грамм цинка на 1 кв. м. Отечественные же производители в большинстве своем расходуют всего 150-220 грамм цинка на тот же 1 кв. м.

Как выбрать металлочерепицу

В последнее время на рынке появилось много стали, произведенной в Китае и Корее. Такая сталь, как правило, отличается низким качеством и таким же тонким слоем цинка, что и российская.

Также стоит отметить, что из отечественных наиболее высоким спросом у покупателей пользуется сталь толщиной 0,5 мм. Импортная сталь в той же ценовой категории будет иметь толщину 0,4-0,45 мм. Российская сталь проста в монтаже, но уступает импортной в долговечности. Сталь импортного производства более капризна в монтаже, но имеет более высокие показатели стойкости к коррозии. Поэтому наши специалисты советуют отдать предпочтение металлочерепице толщиной 0,5 мм российского профиля из импортной стали.

На сегодняшний день наиболее выгодны по соотношению цена-качество материалы толщиной 0,5 мм производства английской компании Corus и бельгийской компании Arcelor. Также интересны предложения корейских и китайских производителей, сталь которых прошла лабораторное тестирование перед прокаткой. Обратим ваше внимание и на огромный выбор цветов покрытия для российской металлической черепицы.

Яндекс.Метрика