Чтобы было понятнее, давайте на примерах разберемся, в каких случаях может потребоваться проведение независимой экспертизы. Оценка может быть необходима как частному лицу, так и организации. Вот самые частые ситуации, когда прибегают к проведению строительной экспертизы:
- наличие претензий заказчика к подрядчику, например, нарушение сроков, несоответствующую качество работ или материалов, а также в случае возникновения конфликтов между жильцами дома, коммунальными службами и т.д .;
- оценка ущерба, который нанесен недвижимости прорывом трубы, пожаром, землетрясением и т.д.;
- покупка квартиры в новостройке. В данном случае покупатель с помощью экспертизы может проверить, соответствует ли объект тому, что о нем сообщает документация, и пригоден ли он для проживания;
- перед операцией купли-продажи для оценки реальной стоимости недвижимости или земельного участка, а также перед страхованием или инвестированием;
- подготовка к строительству или ремонту;
- необходимость узаконить самовольно построенное строение;
- оценка целесообразности сметы, составленной подрядчиком. Например, затевается ремонт коммерческого помещения или частного дома, и компания, которую пригласили выполнять эти работы, назвала подозрительно высокую стоимость своих услуг. В данном случае дешевле провести строительную экспертизу сметы, чем переплачивать огромные суммы. Если работы уже проведены, их оценка поможет выявить, на каком этапе произошло хищение средств. Возможно, какие-то работы, заявленные в смете, были не выполнены или выполнены ненадлежащим образом, использовались более дешевые материалы вместо своих дорогих и качественных аналогов;
- установление связи между дефектами здания и нарушениями технологии строительства;
- также строительная экспертиза может назначаться решением суда.
Процесс проведения строительной экспертизы
Проводить строительную экспертизу могут только аккредитованные компании и специалисты, обладающие необходимыми знаниями и опытом. Оценка проводится после заключения письменного договора, в котором указываются все нюансы оценки: сроки, порядок, стоимость, права и обязанности сторон. Стоимость зависит от сложности проводимых работ, набора исследований и политики компании, которая занимается оценкой.
Процедура проведения независимой строительной экспертизы состоит из следующих этапов:
- подготовительный процесс. Это заключение договора, обсуждение деталей и первое знакомство с объектом, который подлежит оценке;
- изучение существующей документации. Это инженерно-технические документы, смета, договора между заказчиком и подрядчиком и другая документация. На данном этапе уже можно говорить о порядке выполнения заказанных работ;
- ознакомление с объектом. Эксперты делают необходимые замеры, при обнаружении дефектов проводится фотосъемка. На данном этапе отмечаются все недостатки, типа трещин и перекосов;
- определение методов контроля и проведения лабораторных исследований;
- проведение необходимых расчетов и составление чертежей;
- составление экспертного отчета с выводами и выводами по тем вопросам, которые задавал заказчик.
Правила, сроки проведения и форма отчета регламентируются соответствующими нормами и Снипами.
Чтобы провести оценку, эксперты используют целый ряд средств, куда входят лабораторные анализы, разного рода измерения и испытания, компьютерное моделирование. Есть очень сложные и специфические методы. Среди наиболее часто используемых технологий можно выделить следующие:
- мониторинг предоставленной документации и оценка ее на предмет соответствия нормативно-правовым актам;
- осмотр объекта с целью фиксации явно выраженных нарушений и дефектов;
- проведение замеров;
- использование методов неразрушающего контроля (обследование тепловизором, ультразвуковая дефектоскопия, исследование материалов проникающими составами);
- отбор образцов бетона, древесины, материалов для следующих лабораторных исследований с использованием соответствующих методик;
- отбор образцов почвы, изучение состава грунтовых вод и глубины их залегания;
- полевые испытания, которые предполагают механическое воздействие на сооружение;
- мониторинг трещин путем установки маяков;
- компьютерное моделирование, которое позволяет рассчитать нагрузку на отдельные элементы здания, их надежность и массу других параметров.
В результате проведения экспертизы заказчик получает подробный отчет, где указывается, какие работы были выполнены, какие результаты получены, предоставляются расчеты, фото, графики и чертежи. Самая интересная часть отчета-заключение, в котором указываются все нарушения, а также рекомендации по их устранению. Если оценка показала, что исследуемый объект не пригоден к дальнейшей эксплуатации, то это может послужить основой для принятия серьезных решений, в т. ч. судебных разбирательств.
Подводя итог всему сказанному выше, можно сказать, что независимая строительная экспертиза – это эффективный способ держать под контролем ход строительства, быть уверенным в безопасности объекта и честности подрядчика.