Итак, многофункциональный жилой комплекс представляет собой ансамбль зданий, в котором, помимо обычных жилых квартир, имеются свободные площади, предназначенные для коммерческой деятельности, то есть нежилые помещения. Однако, согласно международной классификации, обычный многоквартирный дом с торговыми площадями, расположенными на первом этаже, не может претендовать на гордое звание многофункционального комплекса.
МФЦ — явление более глобальное, и в западных странах многофункциональными комплексами принято называть только те объекты недвижимости, которые включают торговые, развлекательные, офисные, гостиничные, административные и жилые помещения. То есть, по мнению экспертов рынка, на звание многофункционального жилого комплекса могут претендовать только те объекты, где присутствуют все вышеперечисленные виды недвижимости, МФЦ фактически должен быть небольшим “городом в городе”, жители которого могут работать и развлекаться, не покидая территорию комплекса. Кстати, Северный Берег цены вы можете узнать на страницах специализированного сайта.
В нашей стране пока что по-настоящему многофункциональными можно назвать только отдельные жилые комплексы, предлагающие своим жителям не только жилые квартиры, но и развитую инфраструктуру. Как правило, такие комплексы специализируются по двум направлениям, поскольку большое развитие получили торгово-жилые комплексы, гостинично-деловые, торгово-развлекательные, офисно-деловые ансамбли. Сочетания жилого и гостиничного или офисного направлений встречаются гораздо реже.
Строительство таких масштабных объектов, сочетающих в себе несколько функций, требует от застройщика и проектировщика особого внимания к выполнению всех правил безопасности, звуко- и шумоизоляции. К планировке самих зданий также предъявляются особые требования: четкое разделение входов на отдельные для потоков жильцов и для посетителей объектов комплекса, наличие надземной и подземной парковки, а также выделение удобных разгрузочных зон для торговых точек.
По способу строительства многофункциональные жилые комплексы можно разделить на два основных типа:
- возведенный в центре города так называемый вертикальный многофункциональный комплекс;
- расположенные за городской чертой горизонтальные комплексы.
Многофункциональные комплексы, возводимые в центральных районах мегаполиса, где земельные участки необычайно дороги, стремятся разместить максимальную полезную площадь на довольно небольшой площади, то есть максимально увеличить высоту.
К преимуществам таких многофункциональных жилых комплексов относятся:
- выгода для застройщика. Обычно жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного дома, не пользуются большим спросом и распродаются гораздо медленнее, чем другие квартиры. Кроме того, если первый этаж будет отведен под технические помещения, это уменьшит полезную площадь здания, которое могло бы быть продано как нежилое помещение или апартаменты;
- сокращение счетов за коммунальные услуги для жителей. В IFC большая часть платежей за потребленную электроэнергию, воду и отопление ложится на плечи коммерческих компаний и организаций, которые арендуют или покупают нежилые помещения, что позволяет снизить стоимость коммунальных услуг для обычных граждан, населяющих комплекс;
- возможность работать, отдыхать и жить в одном районе. Основным, весьма ощутимым преимуществом проживания в многофункциональном комплексе является отсутствие необходимости ежедневных поездок на работу, в супермаркет или развлекательный центр. Развитая инфраструктура многофункционального комплекса избавляет жителей от стояния в пробках и экономит массу времени. Однако воспользоваться этим преимуществом могут только те жители комплекса, которые действительно нашли работу поблизости или даже в том же доме, где они живут;
- близость к центру мегаполиса, удобная транспортная развязка.
К недостаткам МФЦ, расположенных в центре, относятся:
- отсутствие придомовой территории. Небольшой участок земли не позволяет обустроить детскую площадку, парковую зону или спортивную площадку, поэтому жители многофункционального комплекса оказываются в окружении типичного городского ландшафта;
- высокая стоимость жилья и коммерческих помещений. Значительные затраты застройщика, связанные с приобретением или арендой дорогостоящего земельного участка, дорогостоящим строительством высотного здания, а также престиж центральных районов, значительно повышают цены на квартиры, паром и торговые площади;
- отсутствие таких объектов, как школы, детские сады и клиники. То есть жителям вертикального многофункционального комплекса все равно придется выбираться за пределы своей территории, чтобы посетить эти заведения, которые так необходимы в повседневной жизни;
- не каждому человеку нравится жить на 30-м или даже 50-м этаже, такое значительное «отделение от земли» может вызвать дискомфорт;
- Сочетание коммерческой недвижимости, предназначенной для развлекательного сектора, и жилых помещений может, при неправильной планировке, создать дополнительные источники шума и раздражения.
Наиболее ярким примером вертикального многофункционального комплекса в Москве является «Город столиц», который состоит из двух башен высотой 76 и 65 этажей. Чрезвычайно престижное местоположение, разнообразие функций и элитные апартаменты сделали этот МФЦ самым претенциозным и «раскрученным» строительным проектом в столице. Стоимость 1 квадратного метра жилья может достигать 25 тысяч долларов, при этом на данный момент уже продано около 70% жилой площади, что свидетельствует о достаточно высоком спросе на такую недвижимость.
Горизонтальные многофункциональные комплексы расположены в основном на периферии, на окраинах мегаполисов, имеют достаточно большую территорию, так что у застройщика нет необходимости увеличивать этажность зданий. Прототипом таких многофункциональных комплексов являются обычные городские микрорайоны, которые появились во всех крупных городах нашей страны в середине прошлого века.