Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем впервые или опытным профессионалом, знание того, как быть эффективным арендодателем, может сэкономить ваше время и деньги на инвестициях в недвижимость. Есть несколько ключей к успешной аренде.
Относитесь к этому как к бизнесу
Независимо от того, занимаетесь ли вы этим в одиночку или вам помогает инвестиционная команда, вы захотите относиться к этому как к бизнесу. Для начала этого процесса может потребоваться создание общества с ограниченной ответственностью. Создание LLC юридически отделит ваши личные активы и собственность от имущества коммерческого предприятия. Таким образом, если бизнес потеряет какие-либо деньги, ваши личные активы будут защищены от использования для выплаты кредиторам бизнеса. Это также может защитить вас от потенциальных судебных разбирательств, связанных с арендой, таких как несчастный случай или травма, произошедшие на объекте недвижимости. Правила и процессы ООО различаются в зависимости от штата, поэтому ознакомьтесь с тем, какие законы о справедливом жилье, связанные с арендуемой недвижимостью, действуют в вашем штате.
Ознакомьтесь с правилами аренды
Все предприятия приносят доход, в данном случае это будет доход от аренды. Разъясните потенциальным арендаторам, каковы правила ежемесячных платежей за аренду (типы платежей, которые вы принимаете, и сроки), последствия просроченных платежей, а также что может представлять собой процедура выселения. Хотя вы можете застраховать имущество, большинство страховых компаний покрывают только структуру, а не содержимое. Содержимое, как правило, покрывается страховкой арендаторов, которую ваши арендаторы должны иметь на случай чрезвычайной ситуации. Страхование от травм или ответственности должно покрываться арендодателем как часть страхового полиса домовладельцев. Если на территории собственности произошел несчастный случай, вы, скорее всего, захотите обратиться к адвокату по травмам за советом о том, как справиться с ситуацией.
Вы также хотите убедиться, что ваши арендаторы сообщают о проблемах, которые необходимо быстро решить. Будь то протекающий кран или что-то более серьезное, например резервная канализация в подвале, быстрое сообщение о проблемах должно быть главным приоритетом. Эти ремонтные работы могут быть дорогостоящими (в зависимости от степени повреждения), поэтому вы должны быть готовы к таким расходам и выполнить их быстро, чтобы не доставлять неудобств вашим арендаторам. Отсутствие заботы арендодателя о необходимом ремонте является причиной, по которой арендаторы уезжают. Кроме того, как и когда они сообщают о проблемах, должно быть прописано в договоре аренды.
Найдите потрясающих арендаторов
Теперь, когда ваша недвижимость готова к сдаче, все ремонтные работы сделаны и она готова к заселению, пришло время найти арендаторов. Но прежде чем вы разрешите кому-либо переехать, сфотографируйте все и задокументируйте, что находится в каждой комнате. Таким образом, когда ваши арендаторы въезжают или выезжают, вы точно знаете, как должно выглядеть каждое помещение. Поиск подходящих арендаторов, которые будут относиться к вашей арендуемой недвижимости как к своей собственной, — это тот тип арендаторов, который вам нужен. Вам понадобится несколько приемов, чтобы найти таких людей. Вы захотите воспользоваться онлайн-заявкой для арендаторов. Для этого приложения требуется такая информация, как настоящий и прошлые адреса, контактная информация предыдущего арендодателя, информация о месте работы и причина переезда. Если потенциальные арендаторы говорят, что они переезжают из-за того, что не платили арендную плату, возможно, это не те люди, которые могут вложить деньги в вашу инвестиционную недвижимость. Приложение также спрашивает, курят ли они или у них есть домашние животные, потому что это вещи, которые могут нанести ущерб вашей собственности.
Исследуйте потенциальных арендаторов
Использование системы отбора арендаторов для исключения из процесса нежелательных арендаторов может сэкономить массу времени и денег на ненужный ремонт. Некоторые системы проверки арендаторов также запускают поиск кредитных отчетов и судимостей. Вы можете настроить параметры таким образом, чтобы арендаторы, которые не соответствуют вашим минимальным требованиям, не отбирались и им не предоставлялась возможность арендовать вашу недвижимость. Не проверяя своих арендаторов, вы рискуете, что вашей собственности будет нанесен непоправимый ущерб, и для вас это приведет к высоким затратам на ремонт. Это снижает прибыль от вашего предприятия в дополнение к необходимости повторять процесс снова и снова.
Быть арендодателем — это не ракетостроение, но это требует, чтобы вы оставались на высоте своих инвестиций. Возможно, вам придется действовать быстро, если необходимо решить проблемы для обеспечения безопасности и постоянного счастья ваших арендаторов. Если ваши арендаторы довольны месяц за месяцем, у них больше шансов остаться с вами на длительный срок.